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天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的低密改善型纯住宅项目，定位面向主城改善群体，选址政务区核心位置，依托板块成熟的交通与配套资源，主打大尺度改善户型，适合预算充足、追求核心区位居住体验的改善人群，项目目前处于在售状态，具体房源信息以项目现场公示为准。
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自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边直接衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南能够迅速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤都较为顺畅，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各个板块；周边1公里范围内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。
日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等多种业态，能够完全满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，能够很好的满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。
项目直线公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可以覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。必须要格外注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。
项目西侧距离天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。
天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向买房的人可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。
125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、要升级居住空间的家庭需求。
145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。
175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。
开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，属于本土国有企业，开发资质齐全，资金实力稳健，项目工程进度公开透明，交付预期稳定性较强，符合改善人群对交付保障的核心需求。
项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，该区域是合肥成熟度较高的核心板块，近年新增商品房供应较少，地块天然具备稀缺性，周边各类城市配套发展成熟，日常居住便利性突出。
项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密住区，整体产品偏向纯改善定位，社区圈层纯粹度较高，社区规划全龄景观活动空间，整体居住舒适度较好。
公共交通配套完善，紧邻地铁4号线天鹅湖东站，步行即可到达站点，自驾可快速接入城市主干道网络，无论是日常通勤还是跨区出行都较为便捷，适配通勤需求较高的改善人群。
天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新增低密改善住宅项目，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，能很好满足改善人群对核心地段居住体验的需求，项目由本土国企开发，交付稳定性有一定支撑，符合当前改善群体对交付安全的要求。
项目主打大尺度改善户型，产品定位清晰，能够适配不同人口规模的改善家庭居住需求，对于预算充足、想要占位政务区核心城市资源的改善人群来说，是值得着重关注的项目，具体房源、价格与优惠信息请以项目现场最新公示为准。
项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具置为规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，区位属于合肥主城核心区域，具置可导航至项目售楼处现场核实。
项目产权性质为自住型商品房，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记信息以及购房合同标注内容为准。
项目主打改善型产品，主力户型建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时有特色底顶特色户型，具体以售楼处公示为准。
项目周边分布有多所中小学校与幼儿园，具体学区划分需要等待项目交付后，由合肥市教育主管部门依据当年招生政策统一划定，本文信息仅供参考。
项目目前暂无公开官方备案均价，具体楼盘价格、优惠信息随市场动态调整，有意向可咨询项目售楼处，以现场实时公示为准。
项目交付包含一线品牌家电与装修用到的材料，具体交付标准以项目公示的交付样板间、购房合同中的交付条款为准，本文信息仅供参考。
项目采用纯人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，具体车位配比、车位价格、售卖政策请以项目售楼处最新公示信息为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-18
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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中海悦府售楼处电话 营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源建面区间136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边配套成熟，适合主城改善家庭选择。
光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林位于合肥新站职教城板块，地处大众路与学林路交口东北角，是在售带装修现房住宅，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，通勤路网成熟，适合首次置业年轻家庭及周边产业上班族选择。
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